O seguro fiança locatícia é uma das garantias previstas na Lei do Inquilinato. No lugar de um fiador ou de um depósito em dinheiro, uma seguradora garante ao proprietário o pagamento do aluguel e dos encargos do contrato caso o inquilino deixe de pagar. Para quem vai alugar, isso significa não depender de parente ou amigo com imóvel quitado. Para quem aluga, significa uma garantia avaliada e respaldada por uma empresa regulada pela SUSEP.
A contratação começa com uma análise cadastral do inquilino, pessoa física ou empresa. Aprovado o cadastro, a apólice é emitida com o limite de cobertura definido para aquele contrato. A MG cota em mais de uma seguradora, compara condições e acompanha o processo junto com a imobiliária ou o proprietário em Goiânia.
Principais coberturas
Aluguel em atraso
Garante ao proprietário os aluguéis não pagos pelo inquilino, até o limite contratado na apólice.
Encargos da locação
Pode incluir condomínio, IPTU, água, luz e gás que sejam obrigação do inquilino, conforme as coberturas escolhidas.
Danos ao imóvel
Cobertura opcional para danos causados ao imóvel durante a locação, apurados na vistoria de saída.
Pintura interna e externa
Cobertura opcional para devolver o imóvel pintado como recebido, quando o inquilino não o faz.
Multa por rescisão
Cobertura opcional para a multa contratual quando o inquilino sai antes do prazo sem pagá-la.
Residencial e comercial
Há produtos para locação residencial e para locação comercial, com análise de pessoa física ou jurídica.
Coberturas, limites e franquias variam conforme a seguradora e as condições gerais da apólice contratada.
Para quem é
- Inquilino que não tem fiador ou não quer pedir esse favor a alguém
- Quem prefere não imobilizar três meses de aluguel em depósito caução
- Empresa que vai alugar sala, loja ou galpão e precisa de garantia rápida
- Proprietário que quer garantia sólida sem ter de avaliar fiador
- Imobiliária que busca agilidade na aprovação e menos inadimplência na carteira
Como a MG trabalha neste seguro
Enviamos o cadastro do inquilino para análise em mais de uma seguradora ao mesmo tempo e comparamos as condições aprovadas.
Ajustamos as coberturas ao que o contrato de locação exige, para a apólice e o contrato dizerem a mesma coisa.
Atendemos imobiliárias de Goiânia com fluxo de cotação e emissão rápido para não travar a assinatura do contrato.
Acompanhamos o proprietário na comunicação de inadimplência e no processo de sinistro até a indenização.
Dúvidas sobre Seguro Fiança Locatícia
Quem paga o seguro fiança, o inquilino ou o proprietário?
Na prática, quem paga é o inquilino, porque o seguro substitui a garantia que ele teria de apresentar. A Lei do Inquilinato permite cobrar do locatário o prêmio do seguro fiança. O pagamento pode ser à vista ou parcelado, conforme a seguradora.
Como funciona a análise cadastral?
A seguradora avalia renda, histórico de crédito e dados cadastrais do inquilino ou da empresa. Para pessoa jurídica, também olha faturamento e situação dos sócios. Com a aprovação, ela informa o valor e as condições da apólice. A aprovação depende sempre da política de cada seguradora.
Posso usar seguro fiança junto com fiador ou caução?
Não. A Lei do Inquilinato proíbe exigir mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato. O seguro fiança substitui as outras formas, e cobrar duas garantias pode tornar a exigência nula.
O que acontece se o inquilino atrasar o aluguel?
O proprietário ou a imobiliária comunica a inadimplência à seguradora dentro do prazo previsto nas condições gerais. A seguradora analisa o caso e indeniza os valores cobertos, e depois pode cobrar a dívida do inquilino. Por isso o seguro fiança não é um perdão de dívida para quem aluga.
O seguro fiança vale pelo prazo todo do contrato?
A apólice costuma acompanhar a vigência do contrato de locação, com renovação quando o contrato é prorrogado. Na renovação, a seguradora pode refazer a análise. Nós avisamos antes do vencimento para não deixar o contrato sem garantia.